Mehrfamilienhaus
Tuchrahmstraße 7, 78727 Oberndorf am Neckar
274.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach mit Dachaufbauten bzw. zwei Dachgaupen, alte Ziegeleindeckung, Zinkblech-Dachrinnen und Fallrohre mit Anstrich, einfache Zwischensparrendämmung im ausgebauten Dachbereich, keine Dämmung im Dachspitz
Dachform und Dachdeckung Garage: flach geneigtes Pultdach, Holzdachkonstruktion, Asbestzement-Wellplatten, Zinkblech-Dachrinnen und Fallrohre
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Wärmeübertragung über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, zentrale Warmwasserversorgung über 300-l-Warmwasserspeicher im Heizraum, Öllagerung in Erdtank im Außenbereich mit laut Plan 10.000 l
Elektroinstallation: einfacher Ausstattungsstandard, Leitungen unter Putz; in den Wohnungen jeweils Sprechanlage, Telefonanschluss und Türöffner; Zählerplatz im Untergeschoss ca. 2018 erneuert
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teils Doppelfenster; Rollläden überwiegend aus Kunststoff mit Handbetrieb, im Dachgeschoss teilweise Holz-Klappläden
Sanitärausstattung Erdgeschoss: Bad mit alter Einbauwanne, tiefer Duschwanne mit einfacher Abtrennung, Waschtisch; separates WC mit Stand-WC und Handwaschbecken; insgesamt einfacher, abgenutzter Zustand, leichte Schimmelbildung an Fenstern
Sanitärausstattung Obergeschoss: Bad mit abgerundeter Duschwanne samt Abtrennung und Waschtisch; separates WC mit Stand-WC und Handwaschbecken; Ausstattung in weiß, Wandfliesen im Bad raumhoch
Sanitärausstattung Dachgeschoss: Bad mit alter Einbauwanne, Stand-WC und Waschtisch; separates WC mit Stand-WC mit Druckspüler und Waschtisch
Böden:
Erdgeschoss: Laminat und Fliesen
Obergeschoss: alter Holzparkett, Laminat, Fliesen, Balkon mit Klinkerbelag
Dachgeschoss: Laminat, PVC und Fliesen
Untergeschoss/Garage: Betonboden, teils Backsteinboden im Keller
Das Objekt wurde am 17.06.2026 vor Ort besichtigt. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss konnten innen besichtigt werden; die Wohnung im Obergeschoss und die Garage wurden nicht von innen besichtigt, insoweit beruhte die Bewertung ergänzend auf vorgelegten aktuellen Innenfotos sowie den Bau- und Planunterlagen.
Das Gebäude ist ein freistehendes, massiv errichtetes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen aus dem Baujahr 1961. Es wurde zweigeschossig mit voll unterkellertem Baukörper und ausgebautem Dachgeschoss unter einem Holz-Satteldach errichtet; an beiden Dachseiten bestehen Dachgaupen. An der Südostseite sind im Erdgeschoss eine Terrasse und darüber im Obergeschoss ein Balkon angeordnet, an der Westseite ist eine eingeschossige Garage angebaut. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 430,32 m², die Wohnfläche insgesamt 218,70 m², hinzu kommen ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC, Flur und Garderobe mit 77,36 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls 77,36 m²; dort wurde abweichend vom Ursprungsgrundriss eine Zwischenwand zwischen Wohn- und Kinderzimmer entfernt. Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Kochnische, Bad, separatem WC und Flur mit 63,98 m² untergebracht; ein ursprünglich außenliegendes Zimmer wurde in die Wohnung integriert. Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Belichtung überwiegend gut bis ausreichend, die Besonnung durchschnittlich.
Modernisierungen erfolgten nur teilweise, unter anderem an Heizkessel und Warmwasserspeicher um 1993, überwiegend neuen Holz-Isolierglasfenstern um 2001, einem neuen Zählerplatz im Untergeschoss um 2018 sowie Renovierungen der Wohnungen im Obergeschoss 2019 und im Erdgeschoss 2020. Der bauliche Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig mit erheblichem Unterhaltungsstau. Festgestellt wurden insbesondere Feuchteschäden an Wandflächen im Untergeschoss, ein Wasserschaden im Bereich der Außenwand beim Vordach im Erdgeschoss, Putz- und Risseschäden innen und außen sowie ein erhöhter Reparaturanstau am gesamten Holzwerk.
Die angebaute Einzelgarage wurde ebenfalls 1961 in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Sie verfügt über rund 15 m² Nutzfläche bei einer Bruttogrundfläche von 18 m². Das Gebäude weist ein flach geneigtes Pultdach mit Asbestzement-Wellplatten auf und befindet sich ebenfalls in renovierungsbedürftigem Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, insbesondere am Holzwerk und an den Putzfassaden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, die Wohnung im Obergeschoss vermietet und die Wohnung im Dachgeschoss im Zuge eines Mieterwechsels leerstehend, nach Eigentümerangaben jedoch bereits neu vermietet.
Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach mit Dachaufbauten bzw. zwei Dachgaupen, alte Ziegeleindeckung, Zinkblech-Dachrinnen und Fallrohre mit Anstrich, einfache Zwischensparrendämmung im ausgebauten Dachbereich, keine Dämmung im Dachspitz
Dachform und Dachdeckung Garage: flach geneigtes Pultdach, Holzdachkonstruktion, Asbestzement-Wellplatten, Zinkblech-Dachrinnen und Fallrohre
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Wärmeübertragung über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, zentrale Warmwasserversorgung über 300-l-Warmwasserspeicher im Heizraum, Öllagerung in Erdtank im Außenbereich mit laut Plan 10.000 l
Elektroinstallation: einfacher Ausstattungsstandard, Leitungen unter Putz; in den Wohnungen jeweils Sprechanlage, Telefonanschluss und Türöffner; Zählerplatz im Untergeschoss ca. 2018 erneuert
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teils Doppelfenster; Rollläden überwiegend aus Kunststoff mit Handbetrieb, im Dachgeschoss teilweise Holz-Klappläden
Sanitärausstattung Erdgeschoss: Bad mit alter Einbauwanne, tiefer Duschwanne mit einfacher Abtrennung, Waschtisch; separates WC mit Stand-WC und Handwaschbecken; insgesamt einfacher, abgenutzter Zustand, leichte Schimmelbildung an Fenstern
Sanitärausstattung Obergeschoss: Bad mit abgerundeter Duschwanne samt Abtrennung und Waschtisch; separates WC mit Stand-WC und Handwaschbecken; Ausstattung in weiß, Wandfliesen im Bad raumhoch
Sanitärausstattung Dachgeschoss: Bad mit alter Einbauwanne, Stand-WC und Waschtisch; separates WC mit Stand-WC mit Druckspüler und Waschtisch
Böden:
Erdgeschoss: Laminat und Fliesen
Obergeschoss: alter Holzparkett, Laminat, Fliesen, Balkon mit Klinkerbelag
Dachgeschoss: Laminat, PVC und Fliesen
Untergeschoss/Garage: Betonboden, teils Backsteinboden im Keller
Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 137.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 137.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 274.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 246.600 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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